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學生在外租屋最常遇到的糾紛主要集中在費用計算、設備修繕、押金返還、提前解約以及隱私安全這五大核心問題。
由於學生通常缺乏社會經驗，簽約時常因未留意條款而陷入不平等契約中，以下為最常見的5大租屋糾紛類型：1.費用與金錢爭議。2.寒暑假空置租金。3.定金與斡旋金不退。4.提前解約與合租問題。5.安全、隱私與人際相處。本次先就費用與金錢爭議的電費超收部分做說明。
一.費用與金錢爭議
•電費超收：部分房東會以高於台電公告的電價計費（例如每度電固定收取 6-7 元），或將公共電費轉嫁到房間獨立電表內，引發收費不合比例的爭議。
•寒暑假空置租金：合約多以「學期」或「全年度」簽訂，許多學生放假時會返鄉，卻仍必須支付長達2至3個月的空置房租，導致財務負擔與不平衡感。
•定金與斡旋金不退：看房時口頭答應或支付小額定金後反悔，常遇到房東拒絕退還定金的法律拉鋸戰。
針對「電費超收」、「寒暑假空置租金」與「定金不退」這三大金錢爭議，解決的核心在於依法據理力爭並在簽約前設定條款。以下為具體的應對與處理方法：
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說明:
1.電費超收與轉嫁公電:
房東若固定收取每度 6–7 元或轉嫁公共電費，在新制下多屬違法行為。
•法律實踐： 根據內政部全面實施的「租屋電費新制」規定：
1.不得超過當期平均電價：若以用電度數計費，房東收取的每度電費，絕不能超過電費單上的「當期每度平均電價」。
2.公共電費不得額外收：除非公共設施電費已由台電分攤併入個人電費單，否則房東不得在合約外額外向房客收取公電費。
3.資訊透明化：房東有義務提供電費單據資訊。房客也可以直接帶著租約與身分證，向台電申辦查詢當期的真實電費。
•如何處理：
1.拒絕不法合約：新簽約時，若發現合約仍寫「每度固定 6 元」，可要求改依「台電當期每度平均電價」計費。
2.檢舉與申訴：若房東強硬超收，切勿當面衝突。保留繳費收據與對話截圖，直接向縣市政府地政處或消保官申訴，房東依法最高可被處以 30 萬元罰鍰。
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