大學生校外租屋時，務必遵守以下核心法律與權益須知，以避免踩雷與糾紛：

一、簽約必備：採用「房屋租賃定型化契約」

•拒絕無效條款：
簽約時應使用內政部公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」版本。

若契約內容違反規定（例如：約定「房客不得申辦租金補貼」、「不得遷入戶籍」或「水電費超收」），該條款在法律上無效。

•電費新制：

房東收取的電費，分租套房或雅房之電費計算，夏季（6-9月）與非夏季的「一度電費」皆不得超過台電當期最高級距之每度金額，且若非獨立門號，公用部分電費也須合理分攤。

二、押金與修繕責任

•押金上限：
依規定，租屋押金最高不得超過2個月租金總額。租賃期滿或終止租約時，房東應返還押金。

•房屋修繕：
房屋若有損壞（如自然老舊的熱水器、管線、結構），原則上由房東負責修繕。

若房東經催告不修，房客可自行雇工修繕並從租金中扣除，或終止租約。

三、免費法律諮詢與扶助資源

•電話法律諮詢：內政部委託法律扶助基金會開辦「租屋糾紛承租人電話法律諮詢服務」：

•專線：412-8518 轉 2 再轉 6（市話請直撥，手機請加撥 02）

•服務時間：每週一至週五 09:00 - 12:30、13:30 - 17:00（每通20分鐘）